Toiveita ja vaatimuksia on aina paljon kun etsii omaa asuntoa, oli se hetkeksi tai hetkeä pidemmäksi ajaksi. Asunnon etsinnässä ja odotuksissa tulee olla kuitenkin realistinen, mutta toisaalta pitää olla myös malttia matkassa kun sitä oikeaa on etsimässä. Omaa kotia ja sen hankintaa varten tulee olla suunnitelma, käydä läpi paljon asioita ja ymmärtää niin markkinaa kuin mikrosijaintiakin. Mutta mistä sitten lähteä liikkeelle?
Lähtökohta on pankin kanssa neuvottelu ja kartoittaa paljonko eri pankeista on mahdollista saada lainaa lainalupauksella. Lainalupauksessa olevaa summaa ei välttämättä ole tarpeen käyttää kaikkea, varsinkin jos pankki on luvannut omaa tarvetta suuremman summan. Tämä myös pienentää riskiä siihen, että tulevaisuudessa voisi tulla lainan takaisinmaksumäärän kanssa ongelmia. Ennen lainalupausta en suosittele kaupoille menemistä, sillä silloin ei ole oikeita edellytyksiä tehdä vielä tarjousta tai kauppoja.
Lainalupausta tosiaan kannattaa hakea monesta pankista vaikka tämä prosessi saattaa tuntua vievän hyvin paljon aikaa ja energiaa. Itse istuimme 6 eri pankin kanssa alas jonka jälkeen tehtiin lainalupausten välinen vertailu. Näissä tulee huomioida mitä etuja pankki antaa esimerkiksi tietyillä pankeilla on mahdollista kerryttää bonuksia tai pankista voi saada tiettyihin liittoihin kuulumisella alennusta ja muita etuja. Ainakin seuraavia asioita voit vertailla pankkien antamien lainalupausten välillä:
- Asuntolainan korko: Vertaa eri pankkien tarjoamia marginaaleja.
- Lainaehdot: Lue huolellisesti lainan ehdot. Tarkista, miten laina maksetaan takaisin, onko mahdollisia maksuvapaita tai voiko niitä ottaa itsenäisesti vai pankin kanssa käydyn keskustelun jälkeen tai mitä tapahtuu, jos haluat maksaa lainan takaisin aikaisemmin.
- Kustannukset: Ota huomioon kaikki lainaan liittyvät kustannukset, kuten avausmaksut, kuukausimaksut, mahdolliset tilinhoitomaksut ja muut kulut sekä mahdolliset alennukset tai bonukset jota pankki voi antaa
- Laina-aika: Mieti, kuinka pitkäksi ajaksi haluat ottaa lainan. Pitkä laina-aika voi tarkoittaa pienempiä kuukausimaksuja, mutta kokonaiskustannukset voivat nousta. Tämä tosin voi takaisinmaksutavasta sekä kuukausittaisesta lainan ja koron maksusta riippuen vaihdella.
Näiden lisäksi sovitaan ainakin takaisinmaksutapa sekä lainan korkotyyppi. Asunnon voi ostaa itse tai yhdessä. Yhdessä ostaessa tulee miettiä ottaako yhteisen lainan vai lainat erikseen. Käydään seuraavassa läpi termistöä as
Asunnon osto oli pankeille kiireistä aikaa, sillä heiltä oli lähes mahdoton saada aikoja. Ennen edes asunnon etsintää